Gratis · un minuto · sin compromiso
Simulador de avalúo¿Cuánto vale
su casa hoy?
Un rango real, calculado con el mercado de su municipio y las compraventas registradas ante el IGAC. Sin registrarse para verlo.
Rango de precio estimado · su municipio
–––
millones de pesos
Arriendo estimado
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al mes, si lo pusiera en arriendo
Precio por m²
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mediana de comparables en su zona
El rango se calcula con precios pedidos de inmuebles comparables publicados hoy, no con precios de escritura. No es un avalúo comercial certificado: ese lo firma un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (Ley 1673 de 2013) después de visitar el inmueble.
El informe completo, gratis
Compraventas registradas de su municipio año por año, valor catastral de zona, y qué sigue si está pensando vender. Se lo mostramos aquí mismo.
CuantoValeMiCasa.com.co
Informe de valor estimado
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Valor estimado de venta
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COP · punto medio — · confianza —
Arriendo estimado
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Precio por m²
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Compraventas registradas · su municipio
Fuente: Registro de transacciones inmobiliarias, IGAC · datos.gov.co (2015–2023). Valores de escritura, habitualmente conservadores frente al precio real.
Valor catastral de zona
Sin datos de zona publicados para este municipio.
Fuente: zonas geoeconómicas del gestor catastral · vigencia 2025.
Qué sigue
Si está considerando vender, un asesor de la red confirma el rango con una visita de valoración sin costo y le explica cómo funciona la venta con acompañamiento profesional. Le escribimos el mismo día hábil.
Simulación orientativa generada por CuantoValeMiCasa, una herramienta de la red inmobiliaria Colegaje (operada por Green Mango S.A.S.). No constituye un avalúo comercial certificado en los términos de la Ley 1673 de 2013, ni una oferta de compra. Fuentes: mercado activo publicado, Registro de transacciones inmobiliarias del IGAC (datos.gov.co) y zonas geoeconómicas del gestor catastral, con la vigencia indicada en cada cifra. cuantovalemicasa.com.co
Cómo se calcula
- 01
Comparables reales
Tomamos los inmuebles del mismo tipo y tamaño que están hoy en venta en su municipio y alrededores, y medimos la distribución real del precio por metro cuadrado.
- 02
Datos oficiales
Contrastamos con las compraventas registradas que publica el IGAC en datos abiertos y con los valores catastrales de zona de su municipio.
- 03
Un rango honesto
Le entregamos un rango con su nivel de confianza. Cuando los datos no alcanzan para responder bien, se lo decimos en lugar de inventar una cifra.
Preguntas frecuentes
¿Este simulador reemplaza un avalúo comercial?
No, y no pretende hacerlo. Le da un rango orientativo calculado con datos del mercado y estadísticas oficiales, para que sepa por dónde va el precio. Un avalúo comercial lo firma un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores, según la Ley 1673 de 2013, después de visitar el inmueble, y es el que le piden para un crédito hipotecario, una sucesión o un proceso judicial. Si lo necesita, le ayudamos a coordinarlo.
¿Cuál es la diferencia entre avalúo comercial y avalúo catastral?
El avalúo catastral es el valor que le asigna el catastro, el IGAC o el gestor catastral de su ciudad, y es la base del impuesto predial; suele quedar por debajo de lo que vale el inmueble en el mercado. El avalúo comercial estima en cuánto se vendería hoy y lo firma un avaluador inscrito en el RAA. Este simulador no es ninguno de los dos: es un rango calculado con precios pedidos, gratis y al instante.
¿De dónde salen los datos?
De tres fuentes: los inmuebles comparables que están hoy en el mercado de su municipio, las compraventas registradas que publica el IGAC en datos abiertos, y los valores catastrales de zona del gestor catastral. El rango sale de la distribución real de precios por metro cuadrado, ajustada al tamaño de su inmueble.
¿Cuánto cuesta?
Nada. La estimación y el informe son gratuitos y sin compromiso. Si más adelante decide vender, un asesor de la red le explica el proceso y usted decide si avanza.
¿Qué pasa después de dejar mis datos?
Ve el informe completo en esta misma página, y un asesor de la red inmobiliaria Colegaje le escribe el mismo día hábil para resolver dudas o coordinar una visita de valoración sin costo.